第1963章 畅游园区

    见到了老张，先询问了畅游在纽约总部的计划。

    “差不多，可以实施。”张朝洋刚从美国回来，才睡了几个小时，可能是没休息好，声音都有点哑，“不过跟设想的不太一样。”

    周不器问:“哪不一样？”

    张朝洋道:“曼哈顿那边流行的密集型的商业区，站在这栋楼上，随便一跳就跳到另一栋楼上了。你想打造低密度的那种互联网总部园区，恐怕很难奏效。”

    周不器对此并不在乎，“那倒无所谓，总归要划出一块属于自己的地盘。”

    新时代的互联网公司和传统行业有着许多根本性的分歧，表现在方方面面，包括总部大楼也是。

    传统公司的总部，一般都是高楼大厦，是很高很壮观的商务写字楼。最知名的就是当年的巨人集团了，要盖一座高达70层的总部大厦，因为资金链断裂，导致公司破产。

    互联网科技公司不太一样，一般没有什么高楼大厦，普遍都比较“矮”。

    最高也就是十几层，普遍就是六七层的高度。

    因为楼层比较低，导致可用的办公位比较少，一栋楼根本就不够用，所以要规划出一大片的总部园区，盖上十几二十栋楼。

    周不器这番话说得很坚定，不仅是出自先知先觉，也是这一世他对迈克尔·彭博的了解。

    “然后咱们就租下来？”

    这也是现在互联网巨头都会云集在硅谷，却不愿意去纽约发展的原因之一。去纽约，就要去曼哈顿……可是曼哈顿地少公司多，就导致这里成了全世界最大最密集的一个超大cbd。

    可现在就出现了这样一个机会。

    周不器笑道:“对，国内现在的房市其实也有金融属性了，不过政策限制……就是不愿意揭开那层面纱，在严格控制房产项目的金融运作。美国没事，没这方面的限制。”

    把紫微星国际、spotify、奈飞都拉过来，也出不起。

    “你可拉倒吧！”周不器毫不犹豫地就拒绝了，“畅游账上这么点钱，我还有大用呢！多余的钱投在房产上还行，现在时代变化这么快，有钱得抓紧做战略和业务上的布局呢。”

    所以纽约当局才会推动，想让周不器来把这个航站楼接收过去。

    像微软的总部，像一个小镇似的，盖了上百栋楼。

    就算哈德逊广场这个项目落地了，周边的房产价格上涨了，那才能涨多少？

    周不器坚持了自己的态度，现在这么关键的时期，哪能把这么大一笔钱投在房地产上？

    张朝洋道:“买也不是不行，现在的价格不算太高，估计6亿-8亿美元，应该就能拿下了。畅游能够支付这笔钱。”

    后面那一片民用机场，可以推平后盖新楼了。

    而且，密度很低，大楼和大楼之间间隔比较远，种上许许多多的花草树木，占用了极大的面积。

    不过，花花草草就不必要了。

    张朝洋道:“预计可以新建4栋25-30层的写字楼，加上航站楼的翻新，这个工程量可不小，还有飞机场地皮费用，预计总投入不会低于20亿美元。”

    这样一来，以紫微星和畅游为核心的纽约互联网商圈就搭建起来了。

    “纽约当局要对曼哈顿的哈德逊广场园区进行大规模的翻新、改造，这是个超级大项目，有可能会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼，距离哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了，两三百亿美元的投资砸进去，就会形成很大的规模效应，就有可能把航站楼给规划过去。”