第164章 华联超市 正式租赁厂房（求月票）
11月3日，周日。
证券交易中心的和交大的房子都装修完毕，方柏抽空去验收，发现没啥大问题，交代李啸龙和王大开帮他购置家居用品和电器。
机械三班的学生已经和纺织大学校方谈妥建造学生超市，等交大的房子建造好主体后，就开始建造纺织大学的超市。
两所大学就相隔约1.5公里，今后管理很方便。
全班学生分工协作，经过一个多月的配合，这个团队做事情总算有模有样了，上课和做作业之余，挤出时间筹备超市开业。
方柏对超市的事不管不问，完全就是甩手掌柜。
等到最后他验收时，发现问题再让他们整改，达不到他的要求就延期开业。
新手哪有不犯错的，只有犯错才会成长起来。
他投资三十万元不是小事情，很快在交大师生中传开，甚至传到其他学校。
学生要出３号门时，都会路过这个超市，知道正在施工建造的建筑就是学生超市，知道这是大一新生机械三班的团队创业项目。
超市名字就叫做“华联超市”，这个超市名字并不是方柏起的，而是他的室友梅西湖。
公司名称就叫做“申城华联超市有限责任公司”，方柏百分百控股。
梅西湖还把公司精神、口号、经营原则、目标都制定下来。
方柏看了一眼后就同意了，别说叫华联超市，叫梅西超市都行，反正他不管这些细节。
现在方柏只关心三件事：人脉升级、即将到来的认购证和地泵。
过去一个月，他不断向知名教授请教问题，送礼，又混了几个人脉，总数量达到70个。
离升级LV4仅差10个了。
LV3升LV4都产生质变，他非常期待无名指LV4有什么新功能。
至于认购证，他做足了准备，就等着认购证公布。
又过了几天时间，
方柏开始组装地泵，王大开做助手。
还差一些零部件还没加工好，他预计本月能够完成大组装。
十一月初的时候，机械三班与机械四班进行了一场篮球友谊赛。
没有太激烈的对抗，主要是方柏手感太好了，上半场专挑三分球，14投8中，两分球5投4中再加2个罚球全中拿下34分。
友谊赛嘛，不能虐对手太惨，下半场方柏干脆不上了，坐在场下观看。
但两个班里的女生就不满意了，嚷着让方柏不上场，否则她们还看什么比赛。
方柏感觉自己打班级赛就是完虐对手，若是打院级赛还是没问题的，但如果校级比赛的话，他的对抗能力差了些，而且身高还是偏矮了，命中率会大幅下降。
不管输赢，都有饮料喝，方柏这个大佬买单，对他来说，花不了几个钱，大家高兴就行。
机电院的其他班级男生就想约机械三班打篮球比赛，除了有汽水喝，而且女生看得越多。
方柏打比赛也打上瘾了，每周三下午和周六下午都约赛，球技和投篮命中率迅速上升。
他就有一个显著的特点：投篮贼准！
与他打过篮球的男生对他的篮球技术印象也是如此，千万别给方柏轻松地投三分球，十投轻松八中，对抗下也能七中。
也千万别给他进入二分界内轻松投篮，十投轻松九中，对抗下也能八中。
估计只有对抗激烈的比赛，或者体力下降时，才能让他命中率大幅下降，所以最好别让方柏有机会投篮。
ＮＢＡ球星中无干扰三分球命中率比方柏高的可不少，但打比赛时，命中率就大幅下降，想出手投篮都不容易。
打了几场比赛后，方柏的绝佳投篮命中率在本院学生中传开了，机电院篮球队正在从大一新生中补充球员，球队队长已经找了两次方柏，希望他加入院篮球队。
不过，方柏两次都回应暂时没啥兴趣加入院队，但如果有院级比赛的话，又刚好有空，说可以玩一玩，但加入球队就算了。
第三次再邀请方柏时，院球队队长还是非常客气。
“方老板，随时欢迎你来，哪怕让出我这个队长都不是问题，只要有汽水喝就行。”球队队长知道方柏的情况，哪怕人家不打篮球，偶尔来玩一玩，或者赞助一下比赛，都够他们嗨了。
方柏投篮贼准，球技也不错，如果院比赛有他，就给他喂三分球，足够让对手烦恼。
方柏客气拒绝了：“有空再说吧，最近比较忙。”
“那好，我们就当你是队员啦。”
没等方柏回应，球队队长就乐滋滋离开了，这一次邀请方柏，人家总算松口了。
过了两天，刚好周日。
方柏要去考察厂房，王大开和李萧龙已经帮他寻找了三处厂房，约好今天相谈。
<div class="contentadv"> 交大附近工厂比较多，特别是这几年，如雨后春笋涌现，很多老板看到别人赚钱，也跟着开厂，结果亏得的老板可不少。
但不得不说，这年头开厂赚钱还是比较容易的，但并不是百分百，有些工厂拿不到订单，或者生产出来的商品卖不出去的情况可不少，哪怕现在市场物资紧缺。
在这个年代，经济发展还没达到二三十年后的程度，当地ＺＦ对亩产税和固定资产投资强度要求没那么高，在一些落后地区，甚至没有这个要求，只要去投资就行，管它污染不污染。
第一个厂房位于交大南，宜山路，离交距离大约1.3公里，车辆可以自由进出，地理位置优越，交通十分便捷。
厂区独门独院，总占地面积为8800平方米，一共有2幢建筑；
1号幢为厂房，占地面积约5000平方米，混砖结构，层高约5米；
2号幢为办公楼，占地面积约四百平方米，总建筑面积约为800平方米，混砖结构，已经装修，共2层。
水、工业用电等相应配套设施齐全。
这个老板原来是做机械加工作坊，设备已经卖掉了，厂房内还有2台2t葫芦吊，1台可吊5吨的单梁起重机等设备。
方柏看过之后挺满意的，但老板报年租金12万元，太贵了。
也许是看方柏年轻，却被方柏一道一道地精准分析：“十亩多地，这片工业用地地价每亩三万多；
厂房为混砖结构厂房，5米层高，没有装修，目前每平方米造价为一百三十元左右，总造价65万元；
办公楼造价十五万左右。
三台设备是二手货，不值啥钱。
工厂原总造价110多万元，现在也就值七十万元，一年给七万都算多了。”
“我花的钱可不止这么少哦，反正年租七万元太少了，那我还不如卖掉后，把钱存定期呢，现在利息可不低。”房东直摇头。
方柏反驳：“你卖不了一百多万元，要是能卖这个价钱伱早卖了。况且不卖，说不定还升值呢，你也在赌这个。”
方柏的话直接戳中房东的心思，最高报价75万元，但年租七万感觉自己亏得太大了。
“你那给多少嘛，七万元太低了。”
“我先转转吧，还约了几个老板，你总得让我先对比一下吧。”
房东怕方柏走了不回头，直接报价：“最低年租10万元，最少就不行了。”
“我先看看吧，不管租不租，今天下午五点钟前，会给你打电话答复。”方柏探测出对方心里底线是8万元，如果是这个价位的话，的确可以租，主要是现在利息高，钱值钱，空厂房也不多。
不过，还是先看看其他两家厂房再说。
方柏和王大开等人开车离开，接着又看了两家厂房。
第二家厂房面积更大，占地面积就足有20亩，厂房和办公楼比第一家好很多，方柏挺满意的，但租金太高了，年租要25万元。
第三家，方柏看完之后不满意，是块毒地，就是污染过重，懒得谈价钱了。这种地今后没法转商业用地，环保不过关。
方柏一番深思熟虑，星海机械公司目前的确暂时不需要太大的厂房，十来亩就足够前期使用了，可以满足一百多人的工厂规模。
但如果计划年产三千台地泵的话，第一家工厂明显不够使用。
方柏必须考虑未来发展问题，厂房至少一年起租，如果能半年租，那他肯定选择先租第一家厂房半年，再发展起来再换厂房。
当然，到了那个时候，第二家厂房也许已经租出去了。
方柏打电话给第二家厂房老板，问他年租金能不能低，如果16万元的话就租了，但人家死要25万元。
他能探测出人家心理价位最低是22万元，16万元不太可能，只是让自己死心塌地放弃而已。
算了，方柏打算租第一家厂房，如果到时候不够用，那就再多租一个厂房使用。
这样更能省钱，一年能省下十多万可不少了。
他是不缺钱，但做生意，有钱也不能乱折腾。
生产出来的地泵能不能顺利销售，这都是未知数。
方柏打电话给第一家房东，说给年租八万，如果可以的话就立即签了，现金交付，不拖欠。
一番讨价还价，最终年租金8.5万元，押金1.5万元。
方柏让他清算水电费和其它尚未结清的费用，发现没问题后，双方签合同，押手印，交易正式成交。
星海机械公司原注册地址在沙县那边，实际并没有一个真正的公司地址。
现在，总算有自己的真正厂房了。
方柏比较激动，让王大开去买把新锁，把原大门锁换了。
从今天开始，星海机械公司正式启航。