四合院，开局被秦京茹倒追 第343章 暴利的丁权

    而那一万多个丁权，则被方远用另外的身份，收在了名下的四方地产手里。

    另外从72开始的这后来二十几年间，方远还断断续续的通过一些合法，但又不太正当的方式，又收购了上万个丁权。

    而后来方远用如今这个年轻身份折腾出远方资本的时候，一时兴起，觉得“鸡蛋不能光放在一个篮子里”，所以将其中大概五千个丁权，以正当交易买卖的手段，转移到了远方资本旗下的一家地产公司里。

    另外这几年，远方资本同样也通过捡漏之类的方式，陆陆续续一直收购着丁权来着……

    好吧，事情说起来有些绕口……

    捋顺了说。

    就是远方资本旗下的全资子公司里，掌握了五千个丁权！

    而这五千个丁权，大概就等于是一块儿三十万平的地皮！

    当然了！

    单说地皮的价值，可能不够直观。

    倒是不如折算折算，把它弄成楼盘看看。

    不过真要是盖楼的话，这笔账肯定是不能这么算的，毕竟丁权的规定，是每个丁权不能超过三层（8.23米）。

    但换过来算那，就好理解多了。

    一个丁权，就是60平的单层建筑面积。

    一栋楼，就按单层建筑面积900平算，大概需要15个丁权。

    另外一个丁权还有3层的层高，假设一栋楼18层，这就是18/3=6倍，相当于15*6=90个丁权。

    这意味着盖一栋18层高，单层建筑面积900平的楼，只需要90个丁权而已！

    先不说方远一共掌握了两万多个丁权，就说远方资本手里的五千个丁权，就足够盖上55栋这样的高楼了！

    当然了！

    盖楼弄小区，面积不是这么算的，毕竟还牵扯到了绿地率的问题。

    绿地率可不是开发商糊弄人的绿化率，后者是什么乱七八糟的植被面积都算上了。

    而绿地率，则是指正儿八经的地面绿化植被在垂直投影下的占地面积。

    大型住宅小区，超过10公顷的话，标准是至少30%的绿地率起步。

    就算往狠了算，按50%来，那打个对折，这55栋楼砍走一半，也能弄出27栋18层高、900单层建面的高楼了！

    27栋啊，什么概念！

    这特么卖出去换成钱，这得多大一笔财富？？？

    特别是如今这个年头，明珠的房价可跟前世的港岛不太一样。

    前世的97到04年，港岛的房价因为金融风暴、回归等等一系列影响，是处于明显下跌态势的。

    可就算如此，下跌最低时，也就是零几年那一阵儿，换算成平米，也有两万多一平的！

    而如今这个世界的明珠岛，因为回归过度的相对稳定，加上金融风暴的影响远没有前世那么严重。

    实际上房价在96~99年上半年虽然也是下跌，但如今却已经提前有了回升的姿态。

    这就意味着弄不好接下来的几年里，明珠的房价还会持续回温！

    甚至就不说回暖了！

    就以现如今明珠岛北界那边的房价为例，三万一平，已经算低了的！

    一栋楼单层建面900平，分成三个单元，每单元就是300平。

    再分成两户，扣除墙体等面积，缩水到100平一户，够狠了吧？

    至于说公摊……这玩意儿可是算在住户头上的，可不算在开发商手里。

    可就算如此，这一层楼3个单元就是6户，也有600平实用面积可卖。

    三万一平，这就是妥妥的1万了！

    这还是一层，整整18层下来，就是3亿2400万！

    27栋，就是87亿4万！

    当然了！

    一栋楼，肯定还是有成本的，但盖一栋18层的楼，才能花几个钱？

    更何况现在还是99年而已，哪怕明珠岛这边人工贵材料贵什么都贵，可这算下来，1万一平的建安成本，怎么也打的住了！